האם זו דירה יחידה של המוכר? גורם מכריע אם המוכר ישלם מס שבח או לא. מתי נרכשה הדירה ובכמה? במידה וזו לא הדירה היחידה משפיע על שימוש בהטבת חישוב מס שבח לינארי לתשלום מס מופחת. ההטבה רלוונטית רק לדירות שנרכשו לפני 2014. האם זו דירת ירושה? משפיע על סוג הפטור …
פטור מתשלום מס שבח או תשלום מס שבח מופחת (ליניארי) במכירת דירת מגורים – חלים על דירת המגורים בלבד, וכל יתר הזכויות שקיימות במקרקעין – חייבות בתשלום מס שבח. למשל – זכויות בניה נוספות שאפשר לנצל. לאחרונה, ועדת הערר דחתה ערר שמוכרים של בית פרטי הגישו בנסיבות אלה. המוכרים מכרו …
הידעתם שרכישת זכויות ביחידת מגורים בדיור מוגן איננה עסקה במקרקעין? מהות העסקה אינה רכישת זכויות במקרקעין. אין זו עסקת נדל"ן קלאסית. הזכויות הנרכשות הן זכות למגורים בלבד בהתאם לתנאי ההסכם. אני מלווה לקוחות כאלה, שמחליטים למכור/לשעבד את דירת המגורים האהובה שלהם, בה חיו שנים רבות, ולעבור לגור בדיור מוגן המספק …
יום חתימה שמח! את הלקוחה הזו אני מלווה ב 2 עסקאות. האחת מכירת דירתה ברמת גן, והשניה, שעדיין בעבודה, רכישת זכויות מגורים בדיור מוגן. על שני ההסכמים להיות מסונכרנים אחד עם השני בגובה התשלומים, מועדים וביצוע ההתחייבויות, כדי שהכל ידפוק כמו שצריך רכישת זכויות מגורים ביחידה בדיור מוגן הנה עסקה …
הכי כייף לקבל מילים חמות על עבודה קשה שעשיתי ללקוחות. בורכתי בלקוחות מפרגנים, לא מובן מאליו! חושבים שאין ברירה? דברו איתי, עו"ד אפרת יוסים 054-9981611
אושרה הפחתת מדרגות מס רכישה לדירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש. ההפחתה נכנסה לתוקף ביום 29.7.2020. בעקבות פרסום זה, פנו אליי שני צדדים של עסקה מכר בבקשה לייעוץ ,בשאלה האם ניתן לבטל חוזה שנחתם כמה ימים לפניי שהעידכון נכנס לתוקף וטרם דווח לרשות המיסים. אז – קיימת חובה לדווח …
אל תחליטו לפי מחקרים, אלא לפי מה נכון עבורכם. מדיי פעם גופים שונים כמו הטכניון, מכון המחקר של שמאי המקרקעין בישראל וכד' עורכים מחקר שמטרתו לבחון את הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה בהשוואה לשכירות חופשית. כל מחקר קובע מספר הנחות יסוד שונות, ומניח הנחות היפותטיות לגביי מגמת מחירי הדירות בשוק …
