האם זו דירה יחידה של המוכר? גורם מכריע אם המוכר ישלם מס שבח או לא.
מתי נרכשה הדירה ובכמה? במידה וזו לא הדירה היחידה משפיע על שימוש בהטבת חישוב מס שבח לינארי לתשלום מס מופחת. ההטבה רלוונטית רק לדירות שנרכשו לפני 2014.
האם זו דירת ירושה? משפיע על סוג הפטור ממס שבח, במידה וזו לא דירה יחידה. יש לברר פרטים נוספים האם עומד בתנאי פטור ירושה. לא מדובר בפטור אוטומטי.
יש פיתוח באיזור? העירייה עשתה לאחרונה מדרכות/רחוב הולנדי וכד'? משפיע על תשלום היטלי פיתוח לעירייה.
יש משכנתא? כמה? משפיע על מתווה התשלומים והיערכות עם מכתב כוונות מהבנק בתוקף.
אם המוכר/ת מופיע לבד בנסח – האם יש בן/בת זוג קבוע? מצריך החתמת בני הזוג על תצהיר וויתור זכויות בדירה הנמכרת.
הדירה מושכרת? כמה זמן? גורם לפחת בשווי התמורה והגדלת השבח לתשלום, חובה בדיווח לפי הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין.
היו הוצאות השבחה מוכרות לקיזוז ממס השבח? בהתאם לרשימה שבחוק ורק עם הגשת חשבוניות מס.
יש פרויקט התחדשות עירונית/מרפסות המקודם בבניין? משפיע על תשלום היטלי השבחה לעירייה.
המוכר תושב הארץ? משפיע על הזכאות לפטור מתשלום מס שבח במכירת דירה יחידה.
אם זו לא הדירה היחידה, האם רכש את הדירה הנוספת ב 18 החודשים האחרונים? משפיע על חיוב במס שבח, מצריך דיווח ייחודי כבר ברכישת הדירה הנוספת לפתיחת שומת מס רכישה בהקפאה לפי מדרגות דירה יחידה.
הדירה בקומת גג או גן? אם כן, יתכן ויחולו תשלומי היטלי השבחה ומס שבח על זכויות בניה נוספות גם אם מדובר על דירה יחידה.
שימו 
זו רשימה חלקית ולא ממצה, כל מקרה מצריך בדיקות נוספות.
אז, אם אתם לפניי מכירת דירה – חשוב שתהיו מיוצגים ע"י עו"ד מנוסה בנדל"ן, כדי להימנע מחיובים וסיבוכים מיותרים.
בהצלחה!
עו"ד אפרת יוסים
0549981611