כדאי לטפל בהוצאת צו ירושה וצו קיום צוואה כמה שיותר קרוב לפטירת יקיריכם

כדאי לטפל בהוצאת צו ירושה וצו קיום צוואה כמה שיותר קרוב לפטירת יקיריכם. מסמכים אלה נדרשים לצורך: שחרור כספים ליורשים, המצויים אצל גורמים שונים, כמו בנקים, חברות ביטוח, דיור מוגן. העברת זכויות בטאבו בנכסי נדל"ן. העברת בעלות ברכב אצל משרד הרישוי וכיוצ"ב פעולות. מסמכים אלה מצהירים מי הם יורשיו של …

הפקדת ייפוי כוח מתמשך

עוד ייפוי כוח מתמשך שהופקד עבור לקוח יקר. בתהליך של עריכת ייפוי כוח מתמשך תמיד מתפתחת אצלי קרבה מיוחדת עם הלקוחות, מעצם העובדה שעוסקים בנושאים שעבור רוב בני האדם הם לא נושאים שמשוחחים עליהם באופן רגיל גם לא עם בני המשפחה. זהו תהליך שנותן ללקוח לגיטימציה להביע את מחשבותיו בסוגיות …

חושבים להרים פרויקט של תמ"א 38 בגבעתיים? כדאי שתבדקו האם הוא אפשרי לנוכח תנאים מגבילים שקבעה הוועדה המחוזית בחלק מהאזורים בעיר

עיריית גבעתיים מתכננת מזה מספר שנים תוכנית התחדשות עירונית כוללת בעיר (תכנית 503-0505818 : גבעתיים – צפון מערב) ומגבשת אף תוכניות נקודתיות לפי אזורים. כדי לתת לה את הזמן לגבש את התוכניות מבלי שייקבעו עובדות בשטח שעשויות לסכל אותה הוצאו הגבלות על האפשרות לבצע שינויים מבניים באזורים מסוימים ובכלל זה …

האם דיירים שניהלו משא ומתן עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 מחוייבים בפיצויים לאותו יזם לאחר שהתקשרו עם יזם אחר? 

  האם דיירים שניהלו משא ומתן עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 מחוייבים בפיצויים לאותו יזם לאחר שהתקשרו עם יזם אחר? בפסק דין שניתן ביום 13.12.2020 בבית משפט השלום בתל אביב דנו בשאלה זו ובשאלות משפטיות נוספות שהתעוררו, למשל: האם נכרת הסכם מחייב בין יזם לדיירים לביצוע פרוייקט תמ"א 38? והאם הדיירים פרשו …

תמיד יש ברירה! גם כשהמצב נראה לכם חסר סיכוי – גם כשאתם מול גוף גדול וחזק – אל תוותרו על זכויותיכם

תמיד יש ברירה! שימו לב למקרה הבא: תמיד האמנתי בכך, ועוד יותר לאחר שקראתי את פסק הדין מיום 8.12.20 של בית משפט השלום בצפת שזיכה אדם שהוגש נגדו כתב אישום בשל בניה בלתי חוקית בשטח חקלאי. כתב אישום הוגש נגד מושבניק ונטען כי בנה בשטח חקלאי בבריכת רם ברמת הגולן …

יום חתימה שמח! מעבר לדיור מוגן

יום חתימה שמח! את הלקוחה הזו אני מלווה ב 2 עסקאות. האחת מכירת דירתה ברמת גן, והשניה, שעדיין בעבודה, רכישת זכויות מגורים בדיור מוגן. על שני ההסכמים להיות מסונכרנים אחד עם השני בגובה התשלומים, מועדים וביצוע ההתחייבויות, כדי שהכל ידפוק כמו שצריך רכישת זכויות מגורים ביחידה בדיור מוגן הנה עסקה …

לקוחות ממליצים – על עו"ד אפרת יוסים

הכי כייף לקבל מילים חמות על עבודה קשה שעשיתי ללקוחות. בורכתי בלקוחות מפרגנים, לא מובן מאליו! חושבים שאין ברירה? דברו איתי, עו"ד אפרת יוסים 054-9981611

הפעלת ייפוי כוח מתמשך – כניסה לתוקף של ייפוי הכוח המתמשך, מיופה הכוח נכנס בנעליי הממנה

השלב השני בייפוי כוח מתמשך, הינו השלב בו ייפוי הכוח המתמשך נכנס לתוקף. זה קורה כאשר הממנה, האדם שערך אותו, הגיע למצב של חוסר מסוגלות לטפל בענייניו. ואז צריך להפעיל את ייפוי הכוח המתמשך כדי שמיופיי הכוח יוכלו לפעול בהתאם. מי קובע מתי הגעתם למצב של חוסר מסוגלות ושיש להפעיל …

יום חתימה שמח! חתימת חוזה שכירות

יום חתימה שמח! חתימת חוזה שכירות לבעל דירה, שאת הרכישה של הדירה הוא גם עשה דרכי. חוזה שכירות צריך לשמור על בעל הדירה מהפרות של השוכרים ולאפשר, במידת הצורך פינוי מהיר וגביית חובות ונזקים עתידיים. חוזה לא מתאים שלא נערך על ידי עורך דין, ואינו מותאם לדירה ולצדדים, למשל, שימוש …

יום חתימה שמח! ייצגתי רוכש של חנות ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן

ייצגתי רוכש חנות ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן. בעסקה הזו התעסקנו רבות עם סוגיית המע"מ. למשל: מתי ישולם מע"מ, מי זכאי לנכות את המע"מ כמס תשומות, על מי חלה חובת הדיווח והתשלום, האם משלמים מס רכישה על רכיב המע"מ. ב  – 3 מצבים שונים ישולם מע"מ על עסקת נדל"ן. הראשון: בשל …