רכישת דירה חדשה בת 6 חדרים, ולאחר חודש וחצי מכירת הדירה הקיימת שלהם בת 4.5 חדרים. הם איתי בקשר כבר שנה שלמה. לא בטוחים שהם מסוגלים לגשר על פער המחירים ועל הזמן מרכישת דירת חדשה עד למכירת הדירה הקיימת. חיפשו את הדירה הכי מתאימה להם לשיפור תנאי המגורים של המשפחה …
תמיד כייף ללוות משפחות בצעד משמעותי ומשנה חיים כמו רכישת דירה חדשה. הפעם ייצגתי מספר משפחות שונות באותו הפרויקט, חלקם הגיעו אליי מהיכרות קודמת, וחלקם מהמלצה של לקוחות קודמים. הגם שמדובר בדירות באותו הפרויקט, לכל עסקה יש את המאפיינים הייחודיים שלה, בהיבטי מס, תכנון מימון נכון, שינויים לחוזה, תוכניות שונות …
כשרוכשים דירה מקבלן, אחד מתפקידיי עורכת הדין הוא לוודא שכלל הבעלים בקרקע הסכימו לפרויקט, וקיומם של חוזיי התקשרות בין הקבלן מול כלל הבעלים בקרקע. אלה יכולים להיות חוזיי קומבינציה או חוזיי קבלת שירותיי בניה. ללא חוזים מסודרים המתייחסים לסוגיות חשובות שונות, הפרויקט עלול להתקע. למשל, חובה לוודא סטטוס דיווחים לרשות …
בשיחת טלפון ראשונה עם לקוחות שהתעניינו ברכישת דירה מקבלן, שאלתי האם חתמו אצל הקבלן על מסמך כלשהו. ישר ענו: "לא, מה פתאום, לא חתמנו על כלום". תחקרתי עוד קצת, לאחר עוד שאלה שתיים, התברר שחתמו על מסמך וגם הפקידו סכום כסף. הלקוחות לא ידעו על מה חתמו, לא קראו, ולא …
התיקון לחוק חוסך משמעותית כסף לרוכשי דירות מקבלן – מעתה קבלנים יכולים להצמיד רק 40% משווי הדירה למדד תשומות הבניה, ואת ה 20% הראשונים הם אינם יכולים להצמיד כלל. דהיינו, לרוכש תנתן אפשרות לשלם לפחות 20% בחתימת החוזה ללא כל הצמדה. במקביל, כל תשלום נוסף על הדירה יחולק כך ש …
הפעם ייצגתי לקוח ממש מיוחד – מנהל מחלקת משכנתאות בסניף מזרחי טפחות. חוצמזה שהלקוח אלוף במתמטיקה ויודע לתת פתרון מימוני לכל סוגיי העסקאות, אז מכל עורכי הדין שהוא מכיר, הוא בחר בי שאייצג אותו בעסקה הפרטית שלו. לקוח כזה הוא כמו תעודה על הקיר חושבים לרכוש/למכור נכס? דברו איתי עו"ד …
