השלב השני בייפוי כוח מתמשך, הינו השלב בו ייפוי הכוח המתמשך נכנס לתוקף. זה קורה כאשר הממנה, האדם שערך אותו, הגיע למצב של חוסר מסוגלות לטפל בענייניו. ואז צריך להפעיל את ייפוי הכוח המתמשך כדי שמיופיי הכוח יוכלו לפעול בהתאם. מי קובע מתי הגעתם למצב של חוסר מסוגלות ושיש להפעיל …
יום חתימה שמח! חתימת חוזה שכירות לבעל דירה, שאת הרכישה של הדירה הוא גם עשה דרכי. חוזה שכירות צריך לשמור על בעל הדירה מהפרות של השוכרים ולאפשר, במידת הצורך פינוי מהיר וגביית חובות ונזקים עתידיים. חוזה לא מתאים שלא נערך על ידי עורך דין, ואינו מותאם לדירה ולצדדים, למשל, שימוש …
ייצגתי רוכש חנות ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן. בעסקה הזו התעסקנו רבות עם סוגיית המע"מ. למשל: מתי ישולם מע"מ, מי זכאי לנכות את המע"מ כמס תשומות, על מי חלה חובת הדיווח והתשלום, האם משלמים מס רכישה על רכיב המע"מ. ב – 3 מצבים שונים ישולם מע"מ על עסקת נדל"ן. הראשון: בשל …
לחצו כאן. לכתבה של עו"ד אפרת יוסים שפורסמה באתר ynet. בסגרים האחרונים עקב נגיף הקורונה, התעצם הצורך והרצון של הישראלים במרפסת שמש שאשפר לצאת ולהתאוורר בה. בכתבה עו"ד אפרת יוסים סוקרת את הנושאים הכי חשובים להצלחת פרויקט הרחבת מרפסות שמש. לא יודעים מהיכן להתחיל? דברו איתי, עו"ד אפרת …
אושרה הפחתת מדרגות מס רכישה לדירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש. ההפחתה נכנסה לתוקף ביום 29.7.2020. בעקבות פרסום זה, פנו אליי שני צדדים של עסקה מכר בבקשה לייעוץ ,בשאלה האם ניתן לבטל חוזה שנחתם כמה ימים לפניי שהעידכון נכנס לתוקף וטרם דווח לרשות המיסים. אז – קיימת חובה לדווח …
כל אחד צריך משהו מהטאבו: רישום ראשון של זכויות בעלות בדירה לאחר רישום בית משותף העברת זכויות עקב הורשה ביטול הערות אזהרה היסטוריות על חובות למיניהם תיקון טעויות סופר ברישומים רישום ראשון של נכס השלמת רישום עסקה שהסתבכה ולא הושלמה ברישום רישום מכר רישום משכנתא ושיעבודים רישום שכירות רישום הערות …
יש פסק דין לפינוי מושכר של בית משפט השלום בבאר שבע. השוכרים לא עמדו בתשלומי דמי השכירות, לא שילמו חשבונות ארנונה ומים במשך כל תקופת השכירות. בעת הגשת התביעה השוכרים כבר היו במצב בו הם מחזיקים במושכר ללא חוזה בתוקף, וללא ערבונות שהתחייבו לספק. במידה ולא יפנו עד המועד האחרון …
אל תחליטו לפי מחקרים, אלא לפי מה נכון עבורכם. מדיי פעם גופים שונים כמו הטכניון, מכון המחקר של שמאי המקרקעין בישראל וכד' עורכים מחקר שמטרתו לבחון את הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה בהשוואה לשכירות חופשית. כל מחקר קובע מספר הנחות יסוד שונות, ומניח הנחות היפותטיות לגביי מגמת מחירי הדירות בשוק …
היום לקוחה שאלה אותי אם אפשר לבטל צו אפוטרופסות שניתן עבורה על אמא שלה ולעשות במקום ייפוי כח מתמשך. לצערי, התשובה היא לא. צו אפוטרופסות ניתן על סמך חוות דעת מקצועית שהאדם אינו כשיר כבר לנהל את ענייניו, כולל חתימה על מסמכים משפטיים כמו ייפוי כח מתמשך. זאת אומרת, ברגע …
צוואה הנה סגולה לאריכות ימים. ככה עורכי דין אומרים. אם הצוואה לא תעזור לאריכות ימים היא בטח תעזור לשקט הפנימי שלכם ולתכנון עתיד הנכסים שלכם. אבל, אני מאמינה שלמחשבה יש כח, ועם עורכי דין קשה להתווכח, אז כנראה שיש בזה מן האמת. אז אפשר לסכם ולומר שעריכת צוואה הנה סגולה …
