נסח טאבו וחברה משכנת

תוך כדי טיפול ברכישת דירה בבניין שטרם נרשם בית משותף בטאבו,  ולאחר שהתעקשתי לקבל נסח טאבו עדכני על אף שכבר קיבלתי אישור זכויות מהחברה המשכנת,  אחד מהצדדים בעסקה שאל/אמר שאין נסח טאבו לדירה המנוהלת בחברה משכנת.  זו כמובן טעות. כשרוכשים דירה שהבנין בו הדירה נמצאת טרם נרשם כבית משותף,  למעשה, …

רישום בן זוג כשותף לבעלות בדירה בטאבו

רישום בן זוג כשותף לבעלות בדירה בטאבו שנרכשה טרם הנישואין מצריך ביצוע עסקה לכל דבר. במידה ובני הזוג מתגוררים בדירה, אפשר להפעיל סעיפים מסוימים מחוק מיסוי מקרקעין ומתקנות מס רכישה  בכדי לבקש פטור מתשלום מלא של מס שבח ומס רכישה. זוהי עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין המצריכה ניסוח נכון של …

יום חתימה שמח!

רכישת דירה מקבלן עבור זוג לקוחות יקר לליבי. ליוויתי אותם גם במכירת בית קרקע לאחר שהילדים גדלו ועזבו את הבית. הסכמי רכישה מקבלן כוללים מאות עמודים. עמודים של תנאים משפטיים ומסחריים, תוכניות, מפרטים, נספחים מיוחדים בקשר לליווי הבנקאי,  נספח חוק המכר, להבטחת כספיי הקונה, דוגמאות לפנקס שוברים, לערבות חוק מכר,  …

עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2024 בהתאם לעליית המדד בשנת 2023

פורסם ע"י רשות המסים ביום 16.1.2024 המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה.  לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, …

עידכון מדרגות מס רכישה 2024

אם אתם מצויים בהליך רכישת דירה ראשונה ממש בימים אלה, אז עשו לעצמכם טובה ותחתמו על חוזה הרכישה רק לאחר יום שני הבא, ה 15 לינואר. בימים אלה אפשר לחסוך כמה אלפים בתשלום מס הרכישה, בצורה פשוטה וללא טריקים, וזאת על ידי קביעת מועד חתימת החוזה לאחר ה- 15 בינואר, …

את הזוג הזה ייצגתי בשתי עסקאות

רכישת דירה חדשה בת 6 חדרים, ולאחר חודש וחצי מכירת הדירה הקיימת שלהם בת 4.5 חדרים. הם איתי בקשר כבר שנה שלמה. לא בטוחים שהם מסוגלים לגשר על פער המחירים ועל הזמן מרכישת דירת חדשה עד למכירת הדירה הקיימת. חיפשו את הדירה הכי מתאימה להם לשיפור תנאי המגורים של המשפחה …

ייצוג מספר רוכשים שונים ברכישת דירות מקבלן באותו הפרויקט

תמיד כייף ללוות משפחות בצעד משמעותי ומשנה חיים כמו רכישת דירה חדשה. הפעם ייצגתי מספר משפחות שונות באותו הפרויקט, חלקם הגיעו אליי מהיכרות קודמת, וחלקם מהמלצה של לקוחות קודמים. הגם שמדובר בדירות באותו הפרויקט, לכל עסקה יש את המאפיינים הייחודיים שלה, בהיבטי מס, תכנון מימון נכון, שינויים לחוזה, תוכניות שונות …

בדיקת מסמכי תיק הבניין בארכיב ההנדסה של עיריית פתח תקווה – לפניי חתימת חוזה לרכישת דירת מגורים

לעיתים מדובר על תיקי בניין עם היקף רב של מסמכים שחלקם אינם סרוקים. אז נדרש לעיין בהם פיזית במשרדי ההנדסה בעירייה. בין היתר, חשוב לוודא שקיים היתר בניה, שמספרו תואם למידע הקיים ברשותנו, לעיין בטבלת שטחים, לאתר ולזהות את הדירה והצמדותיה, לבדוק שהתשריטים מאושרים ותואמים לתשריטים ממסמכי הבית המשותף בטאבו. …

יום חתימה שמח! ייצגתי רוכשים של דירה בבאר שבע

לפני רכישת דירה יש לבצע בדיקות רבות, ולאסוף מידע ממאגרים המצויים ברשויות השונות ולהצליב מידע ממאגרים שונים אודות הדירה. למשל – בעבר, בטרם חתימה על חוזה הייתי מבקרת פיזית במשרדי ההנדסה בעירייה הרלוונטית ונפגשת עם עובדיי המחלקות השונות לקבלת מידע (תכנון, היטל השבחה, ארכיב וכד'). כיום, המידע על רוב הדירות …

יום חתימה שמח!

הפעם ייצגתי לקוח ממש מיוחד – מנהל מחלקת משכנתאות בסניף מזרחי טפחות. חוצמזה שהלקוח אלוף במתמטיקה ויודע לתת פתרון מימוני לכל סוגיי העסקאות, אז מכל עורכי הדין שהוא מכיר, הוא בחר בי שאייצג אותו בעסקה הפרטית שלו. לקוח כזה הוא כמו תעודה על הקיר חושבים לרכוש/למכור נכס? דברו איתי עו"ד …