מהו שיעור מס הרכישה בעת רכישת 2 דירות מקבלן בו זמנית במטרה לחברן לדירה גדולה אחת?
האם על דירה אחת הרוכש ישלם מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה ועל הדירה השניה ישלם מס בשיעור 8% לפי דירה שניה?
כיצד רשות המסים מתייחסת למקרה מיוחד זה?
בהוראת ביצוע משנת 2013 רשות המסים קבעה כי המקרה הנ"ל הנו מקרה מיוחד בו 2 הדירות הנרכשות בו זמנית יחשבו כדירה יחידה לצרכי תשלום מס רכישה.
בהתאם למאפייני המקרה, על הרוכש לעמוד בתנאים נוספים, למשל שטרם רכישת 2 הדירות בו זמנית,
אין לו דירה נוספת או שהתחייב למכור דירה קיימת בהתאם למועדים הקבועים בחוק.
במצבים אחרים, הרוכש ידרש להוכיח שהדירות ניתנות לחיבור באופן פיזי,
ושתוך 6 חודשים מקבלת החזקה בדירות יוכיח הרוכש חיבור פיזי של הדירה באמצעות קיר משותף או תקרה משותפת במידה ונרכשו דירות האחת מעל השניה.
השומה תצא כדירה שניה והפרש המס יוקפא עד לתום תקופת ההתאמה של 2 הדירות.
כמובן שללא היכרות עורכת הדין המייצגת ברכישה עם הוראות הביצוע הרבות של מיסוי מקרקעין, החיסכון הגדול במס יכול להתמסמס, וחבל.
חושבים על שדרוג דירת המגורים?
לייעוץ משפטי – עו"ד אפרת יוסים
054-9981611
Efrat@yusim@.co.il