"כתבתי את הצוואה שלי בכתב יד לפי נוסח מהאינטרנט ושמתי במגירה" לא, לא, לא! זה כמו שתגידו לי, אבחנתי את עצמי כחולה סכרת והתחלתי להזריק לעצמי אינסולין. בתי המשפט מלאים בהליכים על ביטול צוואות, גם צוואות שנערכו על ידי עורכי דין, אז בטח צוואה כזאת. צוואה אינה מוצר מדף, זה לא …
מהו שיעור מס הרכישה בעת רכישת 2 דירות מקבלן בו זמנית במטרה לחברן לדירה גדולה אחת? האם על דירה אחת הרוכש ישלם מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה ועל הדירה השניה ישלם מס בשיעור 8% לפי דירה שניה? כיצד רשות המסים מתייחסת למקרה מיוחד זה? בהוראת ביצוע משנת 2013 רשות …
יום חתימה שמח! ייצגתי רוכשים של דירה בקריית אונו, במשא ומתן שארך כמה שבועות עקב המאפיינים המשפטיים המורכבים בעסקה. אחד מהתנאים בעסקה הינו רישום משכון לטובת הרוכשים על זכויות המוכרים, כיוון שהאופי המשפטי של זכויות הרוכשים אינו מסוג בעלות במקרקעין אלא מהווה זכות חוזית שבעתיד תשתכלל לזכות בעלות, לאחר השלמת …
יום חתימה שמח! ייצגתי רוכשים של דירה בפרויקט מחיר למשתכן באשקלון. על אף שמדובר בפרויקט שהמסמכים שלו מאושרים על ידי משרד השיכון, חשוב להיות מיוצגים ע"י עורכת דין מטעמכם ברכישת הזכויות. במקרה הזה, שינוי במתווה התשלומים שעשיתי יזכה את הלקוחות שלי בחיסכון של עשרות אלפי שקלים במחיר התמורה הסופי, וזו …
תוך כדי טיפול ברכישת דירה בבניין שטרם נרשם בית משותף בטאבו, ולאחר שהתעקשתי לקבל נסח טאבו עדכני על אף שכבר קיבלתי אישור זכויות מהחברה המשכנת, אחד מהצדדים בעסקה שאל/אמר שאין נסח טאבו לדירה המנוהלת בחברה משכנת. זו כמובן טעות. כשרוכשים דירה שהבנין בו הדירה נמצאת טרם נרשם כבית משותף, למעשה, …
רישום בן זוג כשותף לבעלות בדירה בטאבו שנרכשה טרם הנישואין מצריך ביצוע עסקה לכל דבר. במידה ובני הזוג מתגוררים בדירה, אפשר להפעיל סעיפים מסוימים מחוק מיסוי מקרקעין ומתקנות מס רכישה בכדי לבקש פטור מתשלום מלא של מס שבח ומס רכישה. זוהי עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין המצריכה ניסוח נכון של …
רכישת דירה מקבלן עבור זוג לקוחות יקר לליבי. ליוויתי אותם גם במכירת בית קרקע לאחר שהילדים גדלו ועזבו את הבית. הסכמי רכישה מקבלן כוללים מאות עמודים. עמודים של תנאים משפטיים ומסחריים, תוכניות, מפרטים, נספחים מיוחדים בקשר לליווי הבנקאי, נספח חוק המכר, להבטחת כספיי הקונה, דוגמאות לפנקס שוברים, לערבות חוק מכר, …
מס שבח הינו מס שמקור חיובו בחוק מיסוי מקרקעין המוטל על מוכר בעת מכירת נכס נדל"ן על השבח שנצבר בין שווי הרכישה לשווי המכירה בניכוי הוצאות מוכרות כמו שכ"ט עו"ד, הוצאות השבחה, מס רכישה, עמלת תיווך ועוד. החישוב הינו באחוזים משתנים על פני תקופות שונות. מועד החיוב בתשלום מס ששבח …
הסכם חלוקת עיזבון שנחתם בין כל היורשים גובר על הוראות חוק הירושה וגם על הוראות צוואה. והכי חשוב לדעת – על הסכם חלוקת עיזבון חותמים לפני שמחלקים בפועל את הירושה. זאת אומרת, לפני שמעבירים דירה על שם היורשים בטאבו ולפני שמחלקים את הכספים בבנק. רק חלוקה ראשונה בפועל באמצעות הסכם …
