מכירת דירת ירושה אינה תמיד פשוטה, ולעיתים היא כרוכה בחבות מס משמעותית – בעיקר כאשר למוריש הייתה יותר מדירת מגורים אחת במועד פטירתו.
במקרים כאלה, היורש עשוי לשלם מס שבח בעת מכירת הדירה, גם אם מדובר בנכס שהתקבל בירושה ולא נרכש על ידו.
מתי חל מס שבח על דירת ירושה?
כאשר למוריש הייתה יותר מדירת מגורים אחת, דירת הירושה אינה נהנית בהכרח מפטור ממס שבח.
במצב זה יש לערוך שומת מס שבח, ולבחון שורה של נתונים שמשפיעים ישירות על גובה המס.
גורמים שמשפיעים על גובה מס השבח
בעת עריכת השומה, יש לבדוק בין היתר:
האם הדירה הושכרה
אם הדירה הושכרה לאורך השנים, יש לבצע חישוב פחת. חישוב זה מגדיל את מס השבח שעלול להשתלם בעת המכירה.
האם הדירה הושבחה
יש לבדוק האם בוצעו בדירה שיפוצים או שדרוגים מהותיים במהלך השנים, אשר עשויים להיחשב כהשבחה.
אילו הוצאות ניתן לנכות
החוק מאפשר לנכות מהשבח הוצאות רבות, כגון:
- עלויות שיפוץ והשבחה
- תשלומים לבעלי מקצוע (שמאי, מודד, אדריכל וכד’)
- אגרות והיטלים
- שכר טרחת עורכי דין ברכישה ובמכירה
- מס רכישה ששולם בעבר
הכנסת ההוצאות הללו כחוק מפחיתה את מס השבח שישולם, ולעיתים באופן משמעותי.
למה חשוב ליווי משפטי?
שומת מס שבח שנערכת ללא בדיקה מקצועית עלולה להביא לתשלום מס גבוה מהנדרש.
לעומת זאת, תכנון נכון ובחינה מדויקת של הנתונים יכולים לחסוך סכומים ניכרים.
לסיכום
גם כאשר “רק” מוכרים דירת ירושה –
חשוב לעשות זאת בצורה נכונה, מחושבת ומקצועית, כדי להימנע מטעויות יקרות.
לליווי משפטי בעסקאות נדל״ן, רכישה ומכירה:
עו״ד אפרת יוסים | 054-998-1611 | Efrat@Yusim.co.il