עדכון: מדרגות מס הרכישה בפוסט הזה הן של שנת 2019. המדרגות התקפות היום, לשנים 2025 עד 2027, מופיעות כאן.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.19 ועד 15.1.20:
בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק מס שבח רוכש של דירת מגורים יחידה יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 1,696,750 ש"ח – לא ישולם מס
- על חלק השווי העולה על 1,696,750 ש"ח ועד 2,012,560 ש"ח – 3.5%
- על חלק השווי העולה על 2,012,560 ש"ח ועד 5,192,150 ש"ח – 5%
- על חלק השווי העולה על 5,192,150 ש"ח ועד 17,307,170 ש"ח – 8%
- על חלק השווי העולה על 17,307,170 ש"ח – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,500,000 ₪ :
על חלק השווי שעד 1,696,750 ₪ – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,696,750 ₪ ועד 2,012,560 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,053 ₪.
על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪ ועד 2,500,000 ₪ ישולם מס בשיעור 5% = 24,372 ₪.
סה"כ מס רכישה לתשלום – 35,425 ₪ (לעומת 37,127 ₪ לרכישות בין 16.1.18 ל – 15.1.19).
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) :
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ה) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.19 ועד ליום 15.1.20 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 5,194,225 ש"ח – 8%
- על חלק השווי העולה על 5,194,225 ש"ח – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 5,500,000 ₪:
על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 415,538 ₪.
על חלק השווי העולה על 5,194,225 ₪ ועד 5,500,000 ישולם מס בשיעור 10% = 30,775.5 ₪.
סה"כ מס רכישה לתשלום – 446,115.5 ₪ (לעומת 448,088.5 לרכישות בין 16.1.18 ל – 15.1.19).
להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 1/2019 עידכון מדרגות מס רכישה 2019, לחץ על הקישור.
לייצוג במכירת דירה, לייצוג ברכישת דירה ניתן לפנות לעו"ד אפרת יוסים בנייד 054-9981611 או במייל Efrat@Yusim.co.il
למידע נוסף: קנייה ומכירה של דירות