מושבים ונדלן

  • מושבים ואגודות שיתופיות העברת זכויות בנחלה, פיצול נחלה, בית שלישי בנחלה, מסמכי מינוי בן ממשיך, דמי רכישה נחלה, עריכת צוואה לבעלי נחלה, נחלה מהוונת, ירושת משק חקלאי, הסדרת שימוש חורג בקרקע חקלאית ופל"ח, רכישת משק, מיסוי מכירת משק, העברת נחלה במתנה ועוד.
  • יצוג יזמים ובעלי קרקעות בעסקאות של רכישה ופיתוח של קרקעות לצורכי מגורים ותעשייה בפריים לוקיישן.
  • ייצוג בניהול והובלת עסקאות נדל"ן מורכבות לשימוש מגורים, תעשיה ומסחר.
  • ייצוג ברכישת ומכירת נדל"ן פרטי: רכישה מקבלן, קבוצת רכישה, רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38, דירה יד שניה, העברה ללא תמורה, מינהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת, חברת גוש חלקה, נחלות חקלאיות, איו"ש, דירות ובתי יוקרה וכיוצ"ב.
  • ייצוג יזמים, קבלנים וקבוצות דיירים בעסקאות תמ"א 38, פינוי-בינוי, הרחבת מרפסות, קבוצת רכישה, קומבינציה.
  • ניהול משפטי ועריכת הסכמי שכירות של נכסי נדל"ן לתושבי חוץ ותושבי הארץ.
  • רישום בית משותף, תיקון רישום צו בית משותף.
  • ליווי וייעוץ מול בנקים בקבלת אשראי בנקאי.
  • יעוץ וטיפול משפטי מקיף בנושאים של היבטי מיסוי נדל"ן, אגב תכנון נכון ומציאת פתרונות אופטימאליים ללקוח.
  • הליכי רישום מקרקעין בטאבו, במינהל מקרקעי ישראל, בסוכנות היהודית, בחברות משכנות וכד'.
  • רישום ירושה בטאבו, העברת זכויות שהתקבלו בירושה בטאבו, במינהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות וכד'.
  • טיפול משפטי בכל הקשור במשכנתאות: הליך אישור המשכנתא מול הבנק, טיפול במסמכים הנדרשים לאישור המשכנתא על ידי הבנק (חוות דעת שמאי וכד'), מיחזור משכנתא, רישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתא, רישום משכנתא, הסרת משכנתא, רישום משכון, שינוי רישומי משכנתא עקב גירושין בין בני זוג ועוד.

לליווי משפטי בעניינים הנ"ל ניתן לפנות לעו"ד אפרת יוסים במייל Efrat@Yusim.co.il או בנייד: 054-9981611.

 

מושבים ואגודות שיתופיות. ייצוג מול אגודות שיתופיות בהליכים משפטיים בבתי המשפט השונים ומול רשם האגודות, טיפול במסמכי מינוי בן ממשיך, ייצוג מול רשות מקרקעי ישראל והיכרות עם החלטות ונהלי הרשות, טיפול בהעברת זכויות בנחלה חקלאית, העברת נחלה במתנה, מיסוי מכירת משק, פיצול נחלה, בית שלישי בנחלה, הסדרת השימושים החורגים בנחלה, ייעוץ לגביי פעילות לא חקלאית (500 מ"ר פל"ח), ייצוג בהליך של הגשת מכרז פומבי להקצאת מגרש או הקצאה בדרך של הרשמה והגרלה, הליכי קבלת חבר לאגודה, ועדות קבלה לקבלת תושב בהרחבה, טיפול בהסדרת רישום זכויות המגורים בחלקת המגורים ברשות מקרקעי ישראל, רישום חלקת המגורים בנחלה בטאבו, בירור זכויות חוכר ובר רשות בנחלה במערכת חוזית דו צדדית או תלת צדדית, משמעות כניסה להחלטה 1553 (במקור החלטה 979) בעניין עיגון זכויות המגורים, טיפול בהתחשבנות מול המינהל וקבלת החזרים כספיים במקרה של תשלומי דמי הסכמה שבוצעו בעסקאות לאחר 2011 בעקבות החלטה 1553 (במקור החלטה 979). למידע נוסף


נדל"ן פרטי ומסחרי
. ליווי משפטי במכירה ורכישה של נדל"ן פרטי דורש מומחיות ומיומנות שמשרדנו מעניק. במדינת ישראל קיימים צורות שונות ומגוונות של רישום זכויות במקרקעין ועל עורך הדין להכיר ולדעת להתמודד עם כולן (למשל: מכירה/רכישת נכס שלטובת המוכר יש רק הערת אזהרה בטרם רישום בית משותף, אדמות מנהל, חברה משכנת, חברות גוש חלקה, נחלה חקלאית באגודה שיתופית וכיוצ"ב). יש לבצע בדיקות משפטיות ולהתחקות אחר הזכויות בנכס, בדיקות במחלקת ההנדסה ברשות המקומית שהנכס בנוי בהתאם להיתר בניה, בדיקות תכנוניות במחלקת התכנון ברשות המקומית, בדיקות על שיעבודים, משכנתאות, משכונות וכל זכות צד שלישי על הנכס, בדיקה האם שולמו היטלי הפיתוח וההשבחה על הקרקע כשמדובר במגרש, בדיקות על איתנות כלכלית של המוכר שחלילה לא יוטל עיקול על זכויות המוכר בטאבו תוך כדי העסקה, עריכת תחשיב מסים (מס רכישה, מס שבח), ועוד. למידע נוסף 


תמ"א 38. ליווי של יזמים וליווי של קבוצות דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 (בניה על הקיים או הריסה ובניה/פינוי בינוי), מתן ייעוץ לבעלי דירה פרטית שבבניין שלהם יוזמים תמ"א 38, ייצוג מול המפקח על המקרקעין.
תמא 38 הנה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות, שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, ת"י 413, מחייב החל מינואר 1980. לפי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות תקן זה. לאור זאת, עלה חשש שבהתרחש רעידת אדמה חזקה  בישראל, יגרום הדבר להתמוטטות מבנים רבים ולאלפי הרוגים.  למידע נוסף

 

הרחבת מרפסות או הקמת מרפסות. ליווי של דיירים בפרוייקטים של הרחבת מרפסות קיימות או הקמת מרפסות מאפס. בעקבות תיקון שאישר שר הפנים אלי ישי בשנת 2010 לתקנות התכנון והבניה חישוב שטחים, ששינה את המצב הקודם, והתיר בניית מרפסות מקורות החופפות אחת מעל השניה במקום "מרפסות קופצות", פרוייקטים של הרחבת מרפסות והקמת מרפסות הפכו פופולריים מאוד גם בבניינים יחסית חדשים המבקשים לשדרג את המרפסות ולהעלות את ערך הדירה, שכן כיום מרפסת שמש מהווה סטנדרט בניה בכל בניין שנבנה. למידע נוסף.

 

קבוצת רכישה נדל"נית. ליווי משפטי של קבוצות רכישה, ייצוג רוכש דירה בקבוצת רכישה, ייצוג בתביעה משפטית נגד קבוצת רכישה.
קבוצת רכישה נדלנית היא קבוצת אנשים המתאגדת יחד על מנת לבנות מבנה מגורים, במטרה להוזיל עלויות ולעתים אף במטרה לבחור את  השכנים. קבוצת רכישה יכולה להתארגן באופן עצמאי (קבוצה הומוגנית הרוצה להתגורר ביחד – לדוגמה קבוצות רכישה לציבור הדתי והחרדי) או באמצעות חברה מנהלת המארגנת את כל שלבי הרכישה והבנייה. הקבוצה מאפשרת לחבריה להקטין את פערי התיווך שבקניית הנכס כמוצר מוגמר. בנוסף, בעבר, ובמקרים מסוימים גם היום, קבוצות הרכישה נהנו בהקלות בתשלומי המס (פטור ממס ערך מוסף על הקרקע ועל  האגרות ומס רכישה נמוך יותר). מאידך, לרוב הסיכון שבהשתתפות ביזום הפרויקט גדול יותר מהסיכון שבקניית אחת הדירות, והמחיר הסופי אינו מובטח. למידע נוסף

 

יזמות בנייה. יזמות בניה מטבעה היא מסובכת ודורשת מומחיות ומיומנות בכל ההיבטים ובכל השלבים. משרדנו מעניק שירותים בכל ההיבטים של פרויקטים נדל"ניים, החל משלב רכישת הקרקע, קשר עם המתכננים, יועצים ומנהלי פרויקטים, איכלוס של פרויקטים, מכירה ורישומי בעלות. המשרד פועל עם כל הרשויות הרלוונטיות, לרבות מינהל מקרקעי ישראל, טאבו, רשויות מקומיות ועיריות, רשויות התכנון הבנייה וכיוצ"ב.
מהן הפעולות שיזם בניה נדרש לבצע או לתאם במהלך פרויקט בניה?