את הזוג הזה ייצגתי בשתי עסקאות

רכישת דירה חדשה בת 6 חדרים, ולאחר חודש וחצי מכירת הדירה הקיימת שלהם בת 4.5 חדרים. הם איתי בקשר כבר שנה שלמה. לא בטוחים שהם מסוגלים לגשר על פער המחירים ועל הזמן מרכישת דירת חדשה עד למכירת הדירה הקיימת. חיפשו את הדירה הכי מתאימה להם לשיפור תנאי המגורים של המשפחה …

ייצוג מספר רוכשים שונים ברכישת דירות מקבלן באותו הפרויקט

תמיד כייף ללוות משפחות בצעד משמעותי ומשנה חיים כמו רכישת דירה חדשה. הפעם ייצגתי מספר משפחות שונות באותו הפרויקט, חלקם הגיעו אליי מהיכרות קודמת, וחלקם מהמלצה של לקוחות קודמים. הגם שמדובר בדירות באותו הפרויקט, לכל עסקה יש את המאפיינים הייחודיים שלה, בהיבטי מס, תכנון מימון נכון, שינויים לחוזה, תוכניות שונות …

סיימתי רישום בטאבו של עסקת מכר + זכויות ירושה משנת 1989

עד עתה ובמשך 34 שנים, לרוכשים הייתה רק הערת אזהרה על זכויות המוכרים בדירה. כל מסמכיי העסקה של הרוכשים אבדו. היה צורך לאתר את המוכרים ולקבל הסכמתם לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר חדש, לפנות לכל הרשויות לקבלת אישורי מסים, לאתר את מסמכי המקור באמצעות בקשות לארכיונים של הטאבו/רשות המסים/בנק …

יום חתימה שמח! מכירת דירה בפתח תקווה

בשיתוף פעולה עם המתווכת סימי קיסר ועורכת הדין מרגלית מאשדוד. בכל עסקה קיימים אינטרסים משותפים וגם מנוגדים לצדדים. עורכת הדין צריכה לדעת לאזן ביניהם בחוכמה, כך שהצדדים יחתמו על חוזה מחייב שכולם יוצאים ממנו נשכרים. נקודת המוצא שלי היא כמובן שחוזה צריכים להיות מסוגלים לקיים! ההתחייבויות צריכות להתחשב בזמנים ריאליים …

מה עו"ד צריך לדעת לפניי ייצוג של מוכר דירה?

האם זו דירה יחידה של המוכר? גורם מכריע אם המוכר ישלם מס שבח או לא. מתי נרכשה הדירה ובכמה? במידה וזו לא הדירה היחידה משפיע על שימוש בהטבת חישוב מס שבח לינארי לתשלום מס מופחת. ההטבה רלוונטית רק לדירות שנרכשו לפני 2014. האם זו דירת ירושה? משפיע על סוג הפטור …

יום חתימה שמח!

הפעם ייצגתי לקוח ממש מיוחד – מנהל מחלקת משכנתאות בסניף מזרחי טפחות. חוצמזה שהלקוח אלוף במתמטיקה ויודע לתת פתרון מימוני לכל סוגיי העסקאות, אז מכל עורכי הדין שהוא מכיר, הוא בחר בי שאייצג אותו בעסקה הפרטית שלו. לקוח כזה הוא כמו תעודה על הקיר חושבים לרכוש/למכור נכס? דברו איתי עו"ד …

מי זכאי לפטור ממס שבח – אחת הסוגיות המורכבות בעסקאות נדל"ן – מאת עורכת הדין אפרת יוסים

פטור מתשלום מס שבח או תשלום מס שבח מופחת (ליניארי) במכירת דירת מגורים – חלים על דירת המגורים בלבד, וכל יתר הזכויות שקיימות במקרקעין – חייבות בתשלום מס שבח. למשל – זכויות בניה נוספות שאפשר לנצל. לאחרונה, ועדת הערר דחתה ערר שמוכרים של בית פרטי הגישו בנסיבות אלה. המוכרים מכרו …

הזמנה להציע הצעות לרכישת נכס מקרקעין ברח' כצנלסון 60 בית דגן

  מוזמנות בזה הצעות לרכישת זכויות חכירה במקרקעין ברחוב כצנלסון 60 בית דגן והידועים כחלקה 175 בגוש 6075 (להלן: "המקרקעין") הכוללים בית צמוד קרקע חד קומתי ומחסן (להלן:"הממכר"). הזמנה זו אינה בגדר מכרז ודיני המכרזים לא יחולו עליה. הצעות לרכישת הממכר יש להגיש בכתב במשרדי הח"מ על גבי טופס ההצעה …

יום חתימה שמח! ייצגתי רוכש של חנות ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן

ייצגתי רוכש חנות ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן. בעסקה הזו התעסקנו רבות עם סוגיית המע"מ. למשל: מתי ישולם מע"מ, מי זכאי לנכות את המע"מ כמס תשומות, על מי חלה חובת הדיווח והתשלום, האם משלמים מס רכישה על רכיב המע"מ. ב  – 3 מצבים שונים ישולם מע"מ על עסקת נדל"ן. הראשון: בשל …

מס הרכישה למשקיעים הופחת מ 8% ל – 5% !

אושרה הפחתת מדרגות מס רכישה לדירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש. ההפחתה נכנסה לתוקף ביום 29.7.2020. בעקבות פרסום זה, פנו אליי שני צדדים של עסקה מכר בבקשה לייעוץ ,בשאלה האם ניתן לבטל חוזה שנחתם כמה ימים לפניי שהעידכון נכנס לתוקף וטרם דווח לרשות המיסים. אז – קיימת חובה לדווח …