ייצגתי זוג שרכש דירה בהרצליה. בעסקה הזו, טרם הסתיים רישום הבית המשותף בטאבו ולכן יש בדיקות מיוחדות לפני חתימת החוזה, והחוזה עצמו חייב לכלול התייחסות מיוחדת להבטחת הזכויות שרוכשים. למשל: בדיקת מסמכי עסקת המקור בין הקבלן לרוכשים מהקבלן בדיקת מסמכי עסקאות הקומבינציה ושירותי הבניה בדיקת קיומם של אישורי מסים וייפויי …
בשיתוף פעולה עם המתווכת סימי קיסר ועורכת הדין מרגלית מאשדוד. בכל עסקה קיימים אינטרסים משותפים וגם מנוגדים לצדדים. עורכת הדין צריכה לדעת לאזן ביניהם בחוכמה, כך שהצדדים יחתמו על חוזה מחייב שכולם יוצאים ממנו נשכרים. נקודת המוצא שלי היא כמובן שחוזה צריכים להיות מסוגלים לקיים! ההתחייבויות צריכות להתחשב בזמנים ריאליים …
הפעם ייצגתי לקוח ממש מיוחד – מנהל מחלקת משכנתאות בסניף מזרחי טפחות. חוצמזה שהלקוח אלוף במתמטיקה ויודע לתת פתרון מימוני לכל סוגיי העסקאות, אז מכל עורכי הדין שהוא מכיר, הוא בחר בי שאייצג אותו בעסקה הפרטית שלו. לקוח כזה הוא כמו תעודה על הקיר חושבים לרכוש/למכור נכס? דברו איתי עו"ד …
אושרה הפחתת מדרגות מס רכישה לדירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש. ההפחתה נכנסה לתוקף ביום 29.7.2020. בעקבות פרסום זה, פנו אליי שני צדדים של עסקה מכר בבקשה לייעוץ ,בשאלה האם ניתן לבטל חוזה שנחתם כמה ימים לפניי שהעידכון נכנס לתוקף וטרם דווח לרשות המיסים. אז – קיימת חובה לדווח …
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2020 ועד 15.1.2021: בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק מס שבח רוכש של דירת מגורים יחידה יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות הבאות: על חלק השווי שעד 1,744,505 ש"ח – לא ישולם מס על חלק השווי העולה על 1,744,505 ש"ח ועד …
