מרגע הפעלת ייפוי כוח מתמשך, נדרש אישור בית משפט לביצוע עסקאות בנדל"ן של הממנה

ישנן פעולות נוספות הדורשות אישור בימ"ש (מפורט בסעיף 32ו.(ד) לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות תשכ"ב 1962), למשל: שעבוד זכות במקרקעין, מתן ערבות/הלוואה, משיכת כספים מקופת גמל.  בית המשפט בוחן האם הפעולה המבוקשת מיטיבה עם האדם שהופעל לגביו ייפוי כוח מתמשך, וכן בוחן את נוסח ההנחיות שההורה הממנה נתן למיופיי הכוח בעת …

כניסה לתוקף והפעלת ייפוי כוח מתמשך שכבר הופקד חוסך למשפחה זמן והליך משפטי בבית משפט לענייני משפחה

בחודשים האחרונים עזרתי טיפלתי בשתי משפחות שונות שערכתי עבורם ייפוי כוח מתמשך, בהפעלת ייפוי הכוח המתמשך. בשני המקרים, חלק מבני המשפחה מקרבה ראשונה מתגוררים בחו"ל. אילו להורים לא היה ייפוי כוח מתמשך מופקד, היה צורך בפתיחת הליך להוצאת צו מינוי אפוטרופוס בבית המשפט לענייני משפחה. כאשר מי מקרוביי המשפחה מדרגה …

השלמת רישום עסקת נדל"ן לאחר זמן רב מביצוע העסקה כרוכה בטיפול במצבים מורכבים, למשל:

עיקולים שנושים של המוכרים יטילו על הזכויות בדירה שכבר מכרו אך עדיין רשומה על שמם ולא על שם הרוכשים – מחייב הליך בימ"ש. מחסור במסמכיי עסקה מקוריים. הפסקת פעילות של עורך הדין שטיפל ברכישה לפניי שנים רבות ולכן לא ניתן לאתר דרכו מסמכים מקוריים. פטירה של המוכרים בשילוב מחסור בייפוי …

ייצוג מספר רוכשים שונים ברכישת דירות מקבלן באותו הפרויקט

תמיד כייף ללוות משפחות בצעד משמעותי ומשנה חיים כמו רכישת דירה חדשה. הפעם ייצגתי מספר משפחות שונות באותו הפרויקט, חלקם הגיעו אליי מהיכרות קודמת, וחלקם מהמלצה של לקוחות קודמים. הגם שמדובר בדירות באותו הפרויקט, לכל עסקה יש את המאפיינים הייחודיים שלה, בהיבטי מס, תכנון מימון נכון, שינויים לחוזה, תוכניות שונות …

סיימתי רישום בטאבו של עסקת מכר + זכויות ירושה משנת 1989

עד עתה ובמשך 34 שנים, לרוכשים הייתה רק הערת אזהרה על זכויות המוכרים בדירה. כל מסמכיי העסקה של הרוכשים אבדו. היה צורך לאתר את המוכרים ולקבל הסכמתם לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר חדש, לפנות לכל הרשויות לקבלת אישורי מסים, לאתר את מסמכי המקור באמצעות בקשות לארכיונים של הטאבו/רשות המסים/בנק …

יום חתימה שמח! ייצגתי זוג ברכישת דירה מקבלן בפתח תקווה

כשרוכשים דירה מקבלן, אחד מתפקידיי עורכת הדין הוא לוודא שכלל הבעלים בקרקע הסכימו לפרויקט, וקיומם של חוזיי התקשרות בין הקבלן מול כלל הבעלים בקרקע. אלה יכולים להיות חוזיי קומבינציה או חוזיי קבלת שירותיי בניה. ללא חוזים מסודרים המתייחסים לסוגיות חשובות שונות, הפרויקט עלול להתקע. למשל, חובה לוודא סטטוס דיווחים לרשות …

עובדים על פרויקט התחדשות עירונית חדש בבניין בכפר סבא, עם רותי האדריכלית ואסף היזם.

עורך דין המלווה פרויקט התחדשות עירונית אמון על ההיבטים המשפטיים בעסקה למשל: ביטוחים מתאימים להיקף הפרויקט, ערבויות, לוחות זמנים, מנגנון שחרור כספים לקבלן ותשלומים, בדיקת מאפיינים משפטיים של הבניין והדיירים, עמידה בתנאיי עבודה ותקינה עפ"י חוק, פיצויים במידת הצורך, ועוד נושאים רבים וחשובים שחובה להסדיר בחוזה שכל הצדדים חתומים עליו. …

למי ומתי כדאי לפתוח חברה בע"מ? 

ההחלטה לנהל עסק באמצעות חברה בע"מ מושפעת בעיקר משיקולים של חיסכון בתשלום מסים והפרדת יישויות בין הבעלים.  שיקולי מס – יש לערוך איזון ובדיקה פיננסית בין הכנסות העסק (עכשוויות ועתידיות) לגובה המס שיחיד משלם לגובה מס שחברה משלמת, יחד עם התחשבות בעלויות ניהול הגבוהות יותר של חברה בע"מ בהשוואה ליחיד …

בקשה לאישור פעולה בשם חסוי. מה זה ומתי צריכים? 

כחלק מפרויקט תמ"א 38/2, הגשתי לבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב בקשה בשם אפוטרופוס של חסוי לאשר השתתפות בפרויקט וכחלק מהפרויקט גם לרכוש זכויות נוספות מהקבלן ושיעבוד זכויות החסוי בדירה. מכוח סעיף 47 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות תשכ"ב 1962, אפוטרופוס מוסמך לעשות כל הדרוש למילוי תפקידו למעט רשימת עניינים שעל …

כנסו! כתבה שלי פורסמה ב ynet!

שוכר בית ביישוב קהילתי בגליל טען שהקריטריונים של האגודה השיתופית להקצאת מגרשים בהרחבה נועדו להעדיף את בני המקום. העתירה נדחתה. בית המשפט לעניינים מנהליים בנצרת דחה עתירה שהגיש שוכר ביישוב עמוקה, שלא זכה במגרש בפרויקט ההרחבה וטען שהאגודה קבעה קריטריונים פסולים להקצאה כדי להיטיב עם ילדיהם של התושבים מתוך אפליה …