קונים דירה מקבלן? בפרוייקט תמ"א 38? חושבים להצטרף לרכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה? מוכרים דירה? מעונין להשקיע ברכישת משרד?
עסקת נדלן כרוכה בהתחייבות כספית גדולה מאוד ובבדיקות מרובות שרק עורך דין המומחה לעסקאות נדלן יודע לבצע, למשל:
בדיקות תכנוניות – היתרי בניה, עיון בתב"ע החלה על האזור, תכנון עתידי לשטחים גובלים וכד'
בדיקות רישומיות – באילו מרשמים הנכס רשום (חברה משכנת, מנהל, טאבו), סטטוס הרישום וקיום כל המסמכים להשלמת הבעלות (יפויי כוח, אישורי מיסים ועוד).
בדיקות כלכליות/אישיות – פנקס הקבלנים, מרשם פושטי רגל, מרשם חייבים מוגבלים באמצעים, מרשם חברות "סרבניות רישום" בית משותף, אימות חשבון בנק הפרוייקט ועוד.
בדיקות משפטיות – סוג הזכויות הרשומות (האם בעלות, הערת אזהרה חכירה וכד'), קיומן של הערות לטובת צד ג' הרשומות על הנכס (משכנתאות, שיעבודים וכד'), קיום אישורים ל"שרשרת עסקאות" שבוצעו בנכס.
בדיקת חוזה המכר – על חוזה המכר לכלול הוראות לגביי כל המאפיינים הנ"ל של הנכס שיבטיחו את ההתחייבויות של שני הצדדים.
בדיקות היבטי המס בעסקה – כדי לא להיות מופתע בעניין גובה תשלומי המס.
לייצוג בעסקאות נדלן ניתן לפנות לעו"ד אפרת יוסים במייל Efrat@Yusim.co.il או בנייד: 054-9981611.